Der Traum vom Eigenheim scheitert oft nicht am Geld, sondern am falschen Timing. "Ich warte noch, bis die Zinsen wieder fallen", ist ein Satz, den ich in Beratungen häufig höre. Doch ist diese Strategie wirklich klug?
Der Zins-Irrtum
Es stimmt: Die Zinsen sind nicht mehr auf dem historischen Tiefstand von 2020. Aber historisch betrachtet sind wir immer noch in einem moderaten Bereich. Wer auf den "perfekten Zins" wartet, übersieht oft zwei entscheidende Faktoren:
- Steigende Mieten: Während Sie warten, zahlen Sie weiterhin Miete. Dieses Geld ist unwiderruflich weg ("verwohnt"). Bei einer Kaltmiete von 1.000 € sind das in 3 Jahren stolze 36.000 €, die Ihnen im Eigenkapital fehlen.
- Immobilienpreise: In begehrten Lagen sinken die Preise kaum noch, sondern stabilisieren sich oder steigen leicht an. Wer wartet, zahlt später oft mehr für das gleiche Objekt.
Ein Rechenbeispiel
Nehmen wir an, Sie warten 2 Jahre auf einen um 0,5 % besseren Zins. In dieser Zeit zahlen Sie 24.000 € Miete. Selbst wenn der Zins tatsächlich sinkt (was niemand garantieren kann), müssen Sie diese 24.000 € Verlust erst einmal durch die Zinsersparnis wieder reinholen. Das dauert oft Jahrzehnte.
Meine Empfehlung
Machen Sie Ihre Entscheidung nicht vom Zins-Ticker abhängig, sondern von Ihrer Lebenssituation. Wenn Sie das passende Objekt gefunden haben und die Rate in Ihr Budget passt: Handeln Sie. Eine Immobilie ist in erster Linie ein Zuhause und Lebensqualität – und erst in zweiter Linie ein Zins-Spekulationsobjekt.
Gerne rechne ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch unverbindlich aus, was Sie sich aktuell leisten können – oft ist mehr möglich, als man denkt.